某房地产公司在2019年将一可售建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%，房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算，扣除项目总金额4320万元。2020年销售其清算时未转让的房地产建筑面积1500平方米，取得不含税销售收入1000万元，应纳土地增值税（ ）万元。
2023-06-21
A.218
B.266
C.286
D.297
参考答案：B
B.266
C.286
D.297
参考答案：B
单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积
单位建筑面积成本费用=4320÷（20000×90%）=0.24（万元/平方米）
扣除项目金额=1500×0.24=360（万元）
增值额=1000-360=640（万元）
增值率=640/360×100%=177.78%
适用税率为50%，速算扣除系数为15%。
应缴纳的土地增值税=640×50%-360×15%=266（万元）。
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