下列情形中需要缴纳土地增值税的是（）。

2023-06-21

A.个人销售商铺
B.因国家建设需要而被政府收回的房地产
C.因城市实施规划而搬迁，企业自行转让的房地产
D.非房地产开发企业吸收合并过程中涉及房地产过户

参考答案：A

土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。选项A，对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人销售商铺不免。选项BC，因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产；因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税。选项D，非房地产开发企业吸收合并过程中涉及房地产过户暂不征收土地增值税

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