某市商业企业为一般纳税人，2019年8月销售其当年新建宿舍楼一栋，取得不含增值税销售收入7000万元，已知该企业取得土地使用权所支付的金额为1000万元，开发成本为1500万元，该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元，并取得合法凭证。已知房地产开发费用扣除比例为4%，不考虑地方教育附加。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
2023-06-21
A.1173.45
B.1701.78
C.1492.48
D.1411.75
参考答案：B
B.1701.78
C.1492.48
D.1411.75
参考答案：B
扣除项目金额＝取得土地使用权所支付的金额及开发成本＋房地产开发费用＋税费＝1000＋1500＋100＋（1000＋1500）×4%＋7000×9%×（7%＋3%）＋7000×0.05%＝2766.50（万元）
增值额＝7000－2766.50＝4233.50（万元）
增值率＝4233.50÷2766.50×100%＝153.03%，适用50%税率，速算扣除系数15%。
土地增值税税额＝4233.50×50%－2766.50×15%＝1701.78（万元）
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