2023-06-23
为评估某宗房地产2007年9月1日的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期2006年10月1日。另调查获知2006年6月1日至2007年2月1日该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2007年2月1日至2007年9月1日平均每月比上月上涨2%。若对该可比实例的价格进行市场状况调整,是将该价格调整到( )。A.2006年6月1日 B.2006年10月1日C.2007年2月1日 D.2007年9月1日
2023-06-06 从业资格建筑工程
某写字楼过去的市场价格为12000元/m2,目前房地产市场不景气,其市场租金为每天3元/m2。该类写字楼的净收益为市场租金的70%。预测房地产市场3年后会回升,那时该写字楼的市场价格将达12500元/m2,转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%。该写字楼目前的价值为( )元/m2。A.10367 B.10734 C.11756 D.12463
某写字楼过去的市场价格为12000元/m2,目前房地产市场不景气,其市场租金为每天3元/m2。该类写字楼的净收益为市场租金的70%。预测房地产市场3年后会回升,那时该写字楼的市场价格将达12500元/m2,转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%。该写字楼在第3年末的价格为( )元/m2。A.10800 B.11250 C.11280 D.11750
某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。获知兴建火车站后该宗房地产的价格为( )元/m2。A. 2 000 B. 2 693. 42 C. 3 693. 42 D. 5 000
某旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,平均每月运营费用14万元。据调查,当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的年净收益为( )万元。A. 241.45 B.275.94 C.306.6 D.315.36
某旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,平均每月运营费用14万元。据调查,当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的有效毛收入为( )万元。A.344.93 B.383.25 C.394.20 D.438
某酒店位于市中心,属于四星级酒店,其一层的大堂装修豪华,餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美,可免费宽带上网,保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价,为转让提供价格参考。商务会议用房的收益测算依据不包括( )。A.收费标准 B.功能C.面积 D.平均使用率
某酒店位于市中心,属于四星级酒店,其一层的大堂装修豪华,餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美,可免费宽带上网,保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价,为转让提供价格参考。采用( )对酒店进行估价,其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.假设开发法
某幢平房的建筑面积100 m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效 年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%。该房屋的折旧总额用直线法计算应为( )元。A. 7 915 B. 15 830 C. 16 670 D. 47 490
某幢平房的建筑面积100 m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效 年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%。用直线法计算该房屋的年折旧额为( )元。A. 1 583 B. 1 667 C. 1 750 D. 4 750
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