（一）　　某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
1.李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（　　）。

2023-07-04

A、李某是17周岁以上的自然人
B、李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C、李某15周岁，因受赠有巨额财产
D、李某属完全民事行为能力人

参考答案：BD

委托人可以是自然人或法人，但必须具有完全民事行为能力，否则必须由其合法的代理人代理其与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同。按照民法规定，具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。