物业管理的委托方式有( )。

成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。（　）

2023-06-06 从业资格建筑工程

房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（　）

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收益法计算中，建筑物剩余经济寿命早于土地使用前剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值。（　）

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层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。 （　）

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房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等也反映了其环境状况，它们的高低或大小对房地产价格也有影响。 （　）

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房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的（　）特性。

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某商店的建筑面积为100㎡，土地使用年限为40年，从2013年1月1日起计。2015年9月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为10年，月租金为500元／㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为600元／㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增2％，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的40％。试求该公司2017年9月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取10％）。

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建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（　）

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由于环境污染引起的折旧属于功能折旧。（　）

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对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。 （　）

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