王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

1.关于王某房屋租赁的表述，正确的为（　　）

2023-07-04

A、王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
B、经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C、在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
D、在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

参考答案：AB

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。