关于最高额抵押的说法中,正确的是().

2023-07-04

A:最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不可变更最高债权额
B:最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C:最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让
D:最高额抵押权设立前已经存在的债权,不可转入最高额抵押担保的债权范围
E:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

参考答案:CE

本题考核的知识点为房地产抵押的类型。房地产抵押的主要类型有一般房地产抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押、最高额抵押。最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转人最高额抵押担保的债权范围。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投人资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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