房屋托管业务的操作要点包括（ ）。
2023-07-05
A、经纪公司与业主（出租人）和承租人分别签订租赁合同
B、业主并不干预经纪公司的出租价格
C、经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同
D、经纪机构向业主要求一段时间的“空置期”（免租期）
E、业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以相同的形式承担违约赔偿责任
参考答案：ABCD
B、业主并不干预经纪公司的出租价格
C、经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同
D、经纪机构向业主要求一段时间的“空置期”（免租期）
E、业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以相同的形式承担违约赔偿责任
参考答案：ABCD
房屋托管业务主要包含五个操作要点：①经纪公司与业主（出租人）和承租人是分别签订租赁合同，这种租赁关系的建立是由两份合同组成的。②因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与出租人约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格。③经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式也不一定相同。④经纪机构为了最大限度地降低自身的空置风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”（免租期），一般是30～60天不等。⑤业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。
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