某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位。
甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时,其立足点为( )。
2023-07-05
B.潜在客户的核心价值
C.写字楼的运作模式
D.现有写字楼客户反馈意见
参考答案:A
写字楼项目定位模式主要有:①基于项目既定市场定位,不同的市场定位决定写字楼的设计与软硬件配置水平。例如,定位于城市商务标杆的写字楼,在其建筑设计感、产品配置国际标准化、环保节能技术的领先运用等方面均需明显超越市场现有写字楼产品。②基于客户体验点,考虑到发展商合理的投入产出比,将有限的资金运用于最能打动客户的写字楼产品方面,进而实现良好的收益,写字楼物业发展建议必须建立在充分了解市场客户需求与体验点,将其进行优先级/重要性排序,使每一分钱花在刀刃上。③基于物业产权分散性,有些写字楼开发商资金实力雄厚,有能力持有一部分甚至是全部物业,因而并不急于将全部物业对外销售,期望通过出租物业逐步回收资金。④基于市场实操案例反馈,根据现有市场产品的客户反馈制定适当的产品建议,将有效避免新产品新技术应用的风险,同时可在客户关注方面改良提升,增强客户认可度与市场竞争力。
本案例中,甲公司开展了市场调查和市场分析,是属于基于项目既定市场定位的情形,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位,其定位的立足点是写字楼的区位状况。
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2023-06-05
从业资格建筑工程
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机动灵活、建设快、基建投资少,是城市的主要运输方式的是( )。
2023-06-05
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居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地比例宜为( )。
2023-06-05
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( )是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。
2023-06-05
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以反映历史的某一事件或某个阶段的建筑物或建筑群为其显著特色的城市属于( )名城。
2023-06-05
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