某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。
确定该商业用房价目表后,还应当作特别调整,包括( )。
2023-07-05
B.单元面积
C.单元平面布局
D.比较楼盘价格调整
参考答案:AD
利用比较定价法时,最后一个步骤为特别调整,包括:①比较楼盘价格调整。确定每一市场比较楼盘的项目调整因素及其比重,同时计算比较后的价格。②景观分布因素调整。随着生活水平的提高,消费者对景观、居住环境要求随之提高。由于楼层和位置的不同,景观差异很大,景观的因素差异分配成为楼层差制定的依据之一。
2023-08-02 从业资格建筑工程
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由( )负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
2023-08-02 从业资格建筑工程
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,( )应当定期确定并公布。
2023-08-02 从业资格建筑工程
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