关于新建商品房交付条件的说法，正确的有（）。

2023-07-05

A.买受人支付了物业服务费
B.房屋实物交付和不动产权交付可以是两个时间点
C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是交付的必备文件
D.供排水、供电、供暖等设施设备达到交付条件
E.在买卖合同中约定的小区绿地率、非市政道路在规定交付时间达到交付标准

参考答案：BCDE

新建商品房交付的条件；
房地产经纪人代理销售新建商品房，在协助房地产开发商房屋交付给买受人时，应意识到房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付是两个时间。新建商品房交付的条件包括：①已经取得了建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。如果商品房是住宅的，需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交付验收时，如果房地产开发商不能提供上述文件，买受人可以拒绝接收房屋，产生的逾期交付责任由开发商承担。②商品房相关设施设备要具备交付条件和满足相应的适用标准。设施设备包括两大类：一是基础设施设备，包括供排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络。二是公共服务及其他配套设施。这些配套设施是否需要建设以《建设工程规划许可证》标注的为准。在买卖合同中要约定小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位或车库、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等的交付时间和交付条件与标准。