关于收益法的说法,错误的有( )。(2010年真题)
2023-07-05
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
参考答案:BD
B项,报酬资本化法是一种现金流量折现法,即即预测估价对象未来各年的净收益,利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项,从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。
2023-05-31 从业资格建筑工程
根据《招标投标法》,关于评标专家身份是否应公开,下列说法符合法律规定的是()。
2023-05-31 从业资格建筑工程
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