关于收益法的说法,错误的有( )。
2023-07-05
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
参考答案:BD
B项,报酬资本化法是一种现金流量折现法,即即预测估价对象未来各年的净收益,利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项,从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。
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下列哪项属于历史文化名城、名镇、名村保护范围内禁止进行的活动?( )
2023-06-05
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要使近期建设规划真正能够发挥对城市建设活动的综合协调功能,必须做到( )。
2023-06-05
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2023-06-05
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2023-06-05
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就我国城镇化的历史进程而言,( )都从不同方面影响或推动了我国城镇化的发展。
2023-06-05
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2023-06-05
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