某房产测绘公司承接了某区房产测绘工程，共有建筑45栋，规划建筑面积约320 000 m2，包括独栋、联排、住宅、多功能综合楼等。
具体工作包括房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积量算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。
已有资料：本测区已有控制成果资料；项目房屋用地文件；各建筑的规划审批、验收文件；各建筑的设计文件；各建筑的房屋预售文件等。
[问题]
1．本项目房产调查的内容有哪些？
2．调查时，房屋测量草图的内容有哪些？
3．房屋面积测算的内容有哪些？
4．房产要素测量检查的内容有哪些？

2023-07-05

参考答案：

1．
房产调查包括房屋调查和房屋用地调查。
(1)房屋调查的内容。
房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利情况以及绘制房屋权界线示意图。
(2)房屋用地调查的内容包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人，用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况以及绘制用地范围略图。
2．
房屋测量草图的内容。房屋外墙及分隔墙；房产区号、房产分区号、丘（地）号、幢号、层次及房屋坐落，加绘指北方向线；住宅楼单元号、室号；室内净空边长、墙体厚度；室内墙体凸凹部位在0.1m以上如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示；有固定设备的附属用房如厨房、卫生间、电梯间等边长及注记。
3．
房屋面积测算的内容。房屋使用面积、房屋套内建筑面积、共有建筑面积的计算与分摊、房屋产权面积。

4．
房产要素测量检查的内容，测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理；是否逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋是否分别测量；独立成幢的房屋是否以房屋四面墙体外侧为界测量，毗连房屋墙体，是否在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量；房屋边长丈量部位是否准确，分户房屋权界线划分是否正确；房屋附属设施测量中，各房屋特征部位、附属设施是否按标准规定实施。