在(　 )组织结构图中，有一个职能部门可根据它的管理职能对其直接和非直接的上下级工作部门下达的指令，因此，每一个工作部门可能得到其直接和非直接的上级工作部门下达的工作指令，它就会有多个矛盾的指令源。

下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（　　）。

2023-06-06 从业资格建筑工程

某房地产的土地面积为3000㎡，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/㎡，成本法测算的土地重置单价为4800元/㎡、建筑物重置单价为3000元/㎡。该房地产的总价为（　　）万元。

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利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　　）。

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下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（　　）。

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相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（　　）。

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关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（　　）。

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关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（　　）。

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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（　　）。

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广义的房地产，就是不动产和相关动产；狭义的房地产等同于不动产。（　）

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某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m2，且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知，该写字楼用地重新购建价格的楼面地价为1000元/m2，土地报酬率为7%，建筑物报酬率为9%，请求取该写字楼的房地产价格。

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