基金管理人的（ ）是其他所有风险管理要素的基础，为其他要素提供规则和结构。

房产税采用从价计税。计税依据为按计税余值计税和按租金收入计税两种。（　　）

2023-08-11 从业资格银行证券

在二手房交易中，个人所得税按个人转让住房收入减去房屋原值和转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后差额的20％计征：不能提供合法扣除凭证的，普通住房按销售额的1％计征，非普通住房按销售额的2％计征。（　　）

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依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的税率为12％。（　　）

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房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）

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房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使用估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。（　　）

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目前我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地70年，工用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地40年。（　　）

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在实际估价中，各工作步骤之间是完全割裂的，相互之间不可以有交叉。（　　）

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市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（　　）

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市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。（　　）

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收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（　　）

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