甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，己提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值，甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费，问下列会计处理正确的是（　　）

2023-08-04

A.甲公司确认营业外收入10万元
B.甲公司换入的专利的入账价值为130万元
C.甲公司换入的专利的入账价值为140万元
D.乙公司确认营业外收入130万元
E.乙公司换入的房屋入账价值为120万元

参考答案：CD

甲公司以投资性房地产与乙公司无形资产交换，交换双方资产均为非货币性资产，涉及补价，30÷(110+30)=21％小于25％，属于非货币性资产交换。
甲公司账务处理如下：
DR：无形资产——专利 140 (110+30)
CR：其他业务收入 110
银行存款 30
同时：
DR：其他业务成本 100
CR：投资性房地产——净值 100(为方便起见)
乙公司账务处理如下：
DR：银行存款 30
投资性房地产 110
CR：无形资产(账面价值) 10(方便起见)
营业外收入 130

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