公民甲以自己所有的一套住房作抵押,向银行贷款10万元,并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前,公民甲已经向公民乙借款10万元,并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同,但是一直没有办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到,但甲无能力还款,下列说法正确的有( )。

2023-08-17

A. 银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿
B. 因为公民甲的住房已经抵押,银行的抵押权无效
C. 公民乙的抵押权未设立
D. 公民乙的抵押权在先. 银行的抵押权在后,故公民乙应先于银行受偿
E. 公民乙可以公民甲的住房折价或变卖受偿

参考答案:AC

根据《物权法》的规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。未登记的,抵押权合同生效,抵押权未设立。因此,公民乙的抵押权未设立,银行可以公民甲的住房折价或变卖、拍卖受偿。