下列关于风险衡量的说法中，正确的有（　）。

利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

2023-05-19 从业资格外贸会计

某城市某种商品住宅2010年7月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.2%，其中某套商品住宅2010年8月1日的价格为3000元／平方米。如将该套住宅的价格调整到2010年11月1日的价格，则调整后的价格是()元／平方米。

2023-05-19 从业资格外贸会计

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／平方米。

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待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－()。

2023-05-19 从业资格外贸会计

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用6年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该类房地产的报酬率为8.5%，该房地产的收益价格为（）万元。

2023-05-19 从业资格外贸会计

某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的建筑物的成新率为（）。

2023-05-19 从业资格外贸会计

某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为()元／㎡。

2023-05-19 从业资格外贸会计

采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

2023-05-19 从业资格外贸会计

评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

2023-05-19 从业资格外贸会计

某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

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