某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置戚本法。该企业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成井投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金戚本。
要求:
(1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。
(4)计算委估厂房的评估值。

2023-08-17

参考答案：

(1)
①建(构)筑物评估值=重置成本-实体性贬值一功能性贬值-经济性贬值
②建(构)筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率
一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建筑安装工程综合造价。
(2)土建工程造价=3883(万元)安装工程造价=675(万元)
建安工程造价=3883+675=4558(万元)
前期费用=4558×2%=91.16(万元)
期间费用=(91.16+4558)×5%=232.46(万元)
利润=(91.16+4558+232.46)×3.5%=170.86(万元)
重置成本=建安工程造价+前期费用+期间费用+利润=4558+91.16+232.46+170.86=5052.48(万元)
(3)年限法成新率=(50-5)÷50×100%=90%
打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)÷100×100%=91.20%
综合成新率=90%×O.4+9l.20%×O.6=90.72%
(4)委估厂房的评估值=重置成本×成新率=5052.48×90.72%=4583.61(万元)