某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

2023-08-17

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

参考答案：B

该宗房地产的净收益为30×66.67%=20万元，收益价格为V=20/10%×[1－1/（1+10%）40]=195.58（万元）。【提示：保留两位小数，就是196万元，所以选项B正确】

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