在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方需要准备的材料不包括（　　）。

在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）

2023-06-06 从业资格建筑工程

直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。（　）

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投资回收是指所投入的资金的回收，即保本。（　）

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在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（　）

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收益法计算中，建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值。（　）

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建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款属于运营费用。（　）

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某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元。

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关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）

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已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，则该房地产30年收益权利的价格为（　）元/平方米。

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某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（　）万元。

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