2023-08-22
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。
2023-06-06 从业资格建筑工程
下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（ ）。
估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（ ）。
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（ ）
“以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证。（ ）
关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有（ ）。
下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。
下列房地产中，通常适用收益法估价的有（ ）。
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2?年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2?年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。
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