根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500--2008)，分部分项工程综合单价包括完成规定计量单位清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费以及( )。
A．管理费 B．利润
C．规费 D．税金
E．一定范围内的风险费

张某2年前抵押贷款购买了一套建筑面积50m2产权40年的商铺，10年期贷款总额为20万元，贷款年利率5%，采取等额本息还款方式。现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。

2023-06-06 从业资格建筑工程

采用年限法求取建筑物折旧时，应该采用的建筑物有关概念是（ ）。

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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼的经济折旧为（ ）万元。

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关于假设开发法静态分析法的说法，错误的是（ ）。

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估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4。则选用加权平均增减量法预测估价对象，未来第一年的价格为（ ）元/m2。

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某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于开发完成后的价值，其价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。

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下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。

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房地产保值增值中，属于自然增值的有（ ）。

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下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（ ）。

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假设开发法中关于后续开发经营期的说法中，正确的有（ ）。

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