2010年12月31日，甲公司以银行存款44 000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼预计尚可使用22年。甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别为45 500万元和50 000万元。
　　2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。2016年12月31日，甲公司以52 000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
　　要求：
　　（1）编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。
　　（2）编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。
　　（3）编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。
　　（4）编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。

2023-05-16

参考答案：

（1）
　　借：投资性房地产——成本　　　　　　44 000
　　　　贷：银行存款　　44 000
　　（2）
　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　1 500
　　　　贷：公允价值变动损益　1 500
　　（3）
　　借：固定资产　 50 000
　　　　贷：投资性房地产——成本 44 000
　——公允价值变动　　　1 500
　　　　　　公允价值变动损益　 4 500
　　固定资产应计提的累计折旧＝50 000/20×4＝10 000（万元）
　　（4）
　　借：固定资产清理 40 000
　　　　累计折旧　　10 000
　　　　贷：固定资产　　50 000
　　借：银行存款　 52 000
　　　　贷：固定资产清理 40 000
　　　　　　资产处置损益 12 000