（2012年）陈某租住王某的房屋，租期至 2010年 8月。王某欠陈某 10万元货款，应于 2010年 7月偿付。至 2010年 8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付 1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（）。

2023-05-16

A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售房屋并优先受偿
C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

参考答案：ABD

（ 1）选项 A：不动产不适用留置制度；（ 2）选项 B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（ 3）选项 C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；（ 4）选项 D：同时履行抗辩权的行使限于“同一双务合同”，在本题中，“租金”和“货款”分属两个不同的合同。