甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
（1）20×6年1月1日，甲公司以20000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米，每平方米单价为2万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓对外出租。
（2）20×6年，甲公司出租上述公寓实现租金收入500万元，发生费用支出（不含折旧）100万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的20%，取得收入4200万元，所出售公寓于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20×6年12月31日，该公寓每平方米的公允价值为2.1万元。
其他资料：
甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。
要求：编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。

2023-05-16

参考答案：

①20×6年1月1日，甲公司以20000万元购买公寓：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　20 000
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　20 000
②20×6年，甲公司实现租金收入和发生的成本：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500
　贷：其他业务收入（或主营业务收入）　　　　　　　 500
借：其他业务成本（或主营业务成本）　　　　　　　 100
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100
③公司于20×6年12月31日出售投资性房地产：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　4200
　贷：其他业务收入（或主营业务收入）　　　　　　　4200
借：其他业务成本（或主营业务成本）　　　　　　　4000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　4000（20000×20%）
④20×6年12月31日，公寓的公允价值增加800万元[（2.1-2）×10000×（1-20%）]
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 800
贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 800（1000×80%）