2×19年1月1日甲公司董事会决定将位于城区的一幢已出租建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2×18年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为2600万元，公允价值为2800万元；预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧；年租金为180万元，按月收取；2×19年1月1日该建筑物的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列说法中正确的有（）。

2023-05-16

A.减少“投资性房地产累计折旧”科目余额120万元
B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2500万元
C.增加“投资性房地产”科目余额2500万元
D.增加“盈余公积”科目余额1万元

参考答案：BD

将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更。截至2×18年底，投资性房地产累计计提折旧额=（2600-200）/20×11/12=110（万元）；成本模式下的投资性房地产账面价值=2600-110=2490（万元）。
会计分录为：
借：投资性房地产——成本2500
投资性房地产累计折旧110
贷：投资性房地产2600
盈余公积1
利润分配——未分配利润9