甲公司从事房地产开发经营业务，20×7年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×7年度应当计提的折旧是（　）。

2023-05-17

A.165.00万元
B.180.00万元
C.183.33万元
D.200.00万元

参考答案：A

甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，转换的分录为：
借：投资性房地产 9 000
　　贷：开发产品　9 000
采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，20×7年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额是9 000/50×11/12＝165（万元）。
会计分录为：
借：其他业务成本　　　　　　　165
　　贷：投资性房地产累计折旧　?? 165?