英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2×19年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2×15年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2×19年12月31日的公允价值为20000万元，2×20年12月31日的公允价值为22000万元。2×21年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。
假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

2023-05-17

参考答案：

（1）2×19年9月30日，该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000（万元）。
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 21000
　　累计折旧　　　　　　　　　　　2000（20000/40×4）
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 20000
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　3000
（2）2×19年12月31日
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1000
　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　1000
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　60（240/12×3）
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　60
（3）2×20年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　2000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　2000
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 240
（4）2×21年9月30日
借：银行存款　　　　　　　　　　　　 180（240/12×9）
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 180
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 19000
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 19000
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 22000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 21000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　1000
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　3000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　3000
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1000