郑某开办公司资金不足,其父将 3 间祖屋以 250 万元卖给即将回国定居的郭某,但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事,继承了这笔房款及房屋,并办理了变更登记手续。随后,郑某以 3 间祖屋作抵押向陈某借款 100 万元,将房产证交给了陈某,但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。
2023-05-17
A. 郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
B. 郑某享有房屋的所有权
C. 郑某在其父亲去世后,有义务协助郭某办理房屋过户手续
D. 陈某对房屋不享有抵押权
参考答案:ABCD
B. 郑某享有房屋的所有权
C. 郑某在其父亲去世后,有义务协助郭某办理房屋过户手续
D. 陈某对房屋不享有抵押权
参考答案:ABCD
(1)选项 AC:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同的效力,郑某有义务协助郭某办理房屋过户手续;(2)选项 B:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力;(3)选项 D:不动产的抵押必须办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立。
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