某上市公司 2017 年以 5000 万元购得一处高档会所，随后对其进行改建，并发生了下列支出：支出 500万元在该会所后院新建一露天泳池，支出 500 万元在建筑中安装了中央空调系统，拆除了价值 200 万元的原照明设施，并支付 500 万元安装了新的智能照明设施，会所于 2017 年 12 月 31 日改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为 30%，2018 年该会所应缴纳房产税为（）。

2023-05-17

A.42 万元
B.48.72 万元
C.50.4 万元
D.54.6 万元

参考答案：B

露天泳池不属于房产税的征税对象；纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，支出 500 万元新增中央空调系统需要缴纳房产税；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，因此支付 500 万元安装智能照明和楼宇声控系统在计入房产原值的同时，可扣减拆除 200 万元的照明设施的价值。2018 年该会所应缴纳房产税=［5000+500+ （500-200）］×（1-30%）×1.2%=48.72（万元）