某市区甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）为增值税一般纳税人，销售自行开发的房地产项目。2019年7月采用直接现款交易方式销售已办理入住的销售房款39100万元，已开具增值税专用发票，销售建筑面积为49000平方米；该项目可供销售建筑面积为70000平方米，该项目支付土地出让金40000万元，已取得符合规定的有效凭证。计算该业务的销项税额。
2023-05-17
参考答案：
销售额＝（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1＋9%）。
当期允许扣除的土地价款＝（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
销项税额＝（39100－40000÷70000×49000）÷（1＋9%）×9%＝916.51（万元）。
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