某企业2016年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权,用于建造面积为3万平方米的厂房,建筑成本和费用为2000万元,2016年年底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是( )万元。
2023-05-17
A.2900
B.3500
C.5000
D.3800
参考答案:B
B.3500
C.5000
D.3800
参考答案:B
对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。本题的宗地容积率=建筑面积÷总面积=3÷5=0.6>0.5,所以全部地价计入房产原值,计征房产税的房产原值=1500+2000=3500(万元)。如果宗地容积率小于0.5,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价,这是房产税中的特殊规定,需要特殊记忆。
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