2023-05-18
在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（ ）。
2023-08-17 从业资格外贸会计
对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（ ）。
成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（ ）。
下列关于城镇土地的基准地价说法正确的有（ ）
下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）
预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（ ）确定开发完成后的不动产总开发价值。
使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（ ）。
某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行评估。
某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。 资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。 按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本要求： （1）列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。 （2）计算委估厂房的重置成本。 （3）计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。 （4）计算委估厂房的评估值。
运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（ ）。
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