能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。

运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

2023-08-17 从业资格外贸会计

库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（　）。

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某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。＜1> 、请计算该旧办公楼的价值。

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某资产评估公司受托对A公司进行资产评估。A公司拥有某非上市公司的普通股股票1000 000股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率在10%左右。股票发行企业每年以净利润的50% 用于发放股利，其余50%用于追加投资。根据评估专业人员对股票发行企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析后认为，股票发行企业至少可保持5%的发展速度，净资产利润率将保持在15%的水平，无风险报酬率为5%（国债利率），风险报酬率为4% ，则确定的折现率为9%。＜1> 、计算该股票的评估值。

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2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对B公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。　　在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。　　2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：　　（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；　　（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他支出。

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运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（　　）。

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机器设备的清查核实，是确定机器设备是否存在、明确机器设备的存在状态并对其法律权属资料进行核查，为进行机器设备评估提供基础。 、机器设备清查核实一般包括哪些方面？ 、机械设备进行微观调查时，安装使用情况主要包括？ 、机械设备进行微观调查时，基础信息主要包括？

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一台数控折弯机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约16.5万元，其他部分工作正常。　　实体性贬值及贬值率计算过程如下：

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下列各事项中，属于长期待摊费用核算内容的有（　）。

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长期应收款的清查核实方法包括（　）。

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