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某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元/平方米。

2023-05-19

若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行()。
A:作价补偿
B:房屋产权调换
C:货币补偿
D:产权调换与作价补偿相结合

参考答案：B

房地产开发企业实行符合法律条件进行拆迁时，可以采用的拆迁方式有自行拆迁和委托拆迁。

房屋拆迁有两种补偿方式，即货币补偿和房屋产权调换。

建设用地使用权是有一定期限的，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

选择房屋产权调换方式进行房屋拆迁补偿的，应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格差价结算。本题为(6000*900)-(5000*1000)=400000(元)。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。