采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。
2023-05-19
B:预测的未来净收益偏大
C:估计的使用期限偏短
D:估计的运营费用偏大
E:估计的空置率偏高
参考答案:AB
可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,及n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
(2011年)项目是为了实现一个独特的目的而进行的()任务。
2023-05-19 从业资格外贸会计
在经营基础电信业务的公司的股权结构中,国有股权或股份不得少于()。
2023-05-19 从业资格外贸会计
(2013年)通信企业为住宅小区用户提供局域网宽带接人服务所产生的成本属于()。
2023-05-19 从业资格外贸会计
某通信建设项目总投资是80万元,计算期内净收益现值为45万元,净现值率为()。
2023-05-19 从业资格外贸会计
采用电路交换方式的电话网基本组成中,用于完成用户呼叫接续功能的设备是()。
2023-05-19 从业资格外贸会计
2023-05-19 从业资格外贸会计
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