下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
2023-05-19
A:净现值法
B:净年值法
C:净将来值法
D:净现值率法
参考答案：B
B:净年值法
C:净将来值法
D:净现值率法
参考答案：B
对于计算期不同的互斥方案比选，要求方案之间具有可比性，主要的比选方法有年值法和现值法。(1)年值法是指将投资方案在计算期的收入和支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的一种方法。年值法使用的指标有净年值和费用年值。净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值进行比较，以年值较大的方案为优。(2)当互斥方案的计算期不同时，各方案的现金流量在各自的计算期内的限制一般不具有可比性。如果使用现值指标进行方案比选，则必须设定一个共同计算期。共同计算期设定的方法通常有最小公倍数法和年值折现法。
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