在OSS中，营业系统的功能包括()。

在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（　）。

2023-08-17 从业资格外贸会计

下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

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某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（　）万元。

2023-08-17 从业资格外贸会计

下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

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为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构） 筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（　）。

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下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是（　）。

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某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。＜1> 、请计算该旧办公楼的价值。

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在房地分估的模式下，建（构）筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括（　）。

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下列选项中，不宜作为市场法评估中，可比实例的有（　）。

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下列选项中，属于“三通一平”项目内涵的有（　）。

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