2008年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法中错误的是?()

2023-05-23

A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲与丙之间的抵押合同无效
C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

参考答案：BC

甲乙已经办理登记，抵押权已经设立，A正确。甲丙之间没有办理登记，抵押权没有设立，但是合同仍然生效，因为债权行为和物权行为相分离，B错误。物权法191条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以房屋抵押期间只有两种情况可以卖出：①、抵押权人同意②、涤除权。本题中甲的房屋不符合可转让条件，不会发生物权效力，但合同会发生债券效力，仍然有效，C错误。甲丙合同有效，甲有义务协助抵押权人办理抵押手续，D正确。