甲以某商铺作抵押向乙银行借款,抵押权已登记,借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己,在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙,预收了1年租金。半年后经乙银行请求,该商铺被法院委托拍卖,由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?
2023-05-23
B.丁有权请求丙腾退商铺,丙有权要求丁退还剩余租金
C.丁有权请求丙腾退商铺,丙无权要求丁退还剩余租金
D.丙有权要求丁继续履行租赁合同
参考答案:C
《担保法解释》第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己5承担。据此可知,抵押人有权出租其抵押物,只是已经登记的抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力。因此,甲与丙之间的租赁合同有效,但是丁作为抵押物的受让人不受该租赁合同的约束,有权请求丙腾退商铺。丙作为不知情的承租人,有权请求甲赔偿自己的损失。
社会评价中的互适性分析主要是分析项目能否为当地环境所接纳以及( )。
2023-05-16 从业资格其它
下列社会评价的公众参与形式中,最能反映参与者参与意识和民主程度的是( )。
2023-05-16 从业资格其它
2023-05-16 从业资格其它
2023-05-16 从业资格其它
社会稳定风险分析的主要内容中,风险识别应在( )的基础上进行。
2023-05-16 从业资格其它
个人访谈法是社会信息收集的常用方法。关于个人访谈技巧的说法,正确的是( )。
2023-05-16 从业资格其它
2023-05-16 从业资格其它
2023-05-16 从业资格其它
社会评价强调公众参与。下列关于参与式社会评价方法的说法,正确的是()。
2023-05-16 从业资格其它
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