甲开发商将1套别墅分别卖给了乙和 丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未 交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而 发生纠纷。
设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订 在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列 哪些权利？（ ）
A.可主张合同无效
B.可主张撤销合同
C.可主张解除合同
D.可主张违约责任
2023-05-23
参考答案：CD
。本题涉及一房多卖的情况下先签合同买受人的救济途径问题。甲与乙签订合同在先，甲 与丙签订合同在后，丙取得了该房屋的所有权的事实 表明甲与乙签订合同时，甲不存在欺诈，故甲与乙的买 卖合同不存在无效或可撤销之理由。欺诈作为合同无 效之理由，必须是损害了国家利益，甲与乙签订合同， 不存在损窖国家利益，故乙主张合同无效的理由不成 立。甲与乙签订合同时，该房并未卖给丙，也未抵押给 丁，不存在欺诈，故乙也不能主张撤销该买卖合同。因 丙巳经取得该房屋所有权，甲构成违约行为，而且该违 约行为属于根本违约，故乙可向甲主张合同解除权和 违约责任请求权。本题正确选项为CD。
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