甲为一乡镇企业，为向银行贷款融资，遂将自己的厂房抵押给银行，并办理了登记手续。到期后，甲无力清偿，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：

A.甲的抵押行为无效，因为乡镇企业的厂房不得抵押
B-甲的抵押行为有效，银行可以将厂房和及其占用范围内的建设用地使用权一起拍卖、变卖，但只能就拍卖、变卖厂房所得价款优先受偿
C.甲的抵押行为有效，银行有权将厂房和及其占用范围内的建设用地使用权一起拍卖、变卖，并且能就全部所得价款优先受偿
D.取得厂房占用范围内的建设用地使用权的主体可以改变该土地的用途

2023-05-23

参考答案：C

《物权法》第183条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。据此，A项和B项错误，C项正确。
《物权法》第201条规定，依照本法第180条第1款第3项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第183条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。据此,D项是错误的。