甲、乙二人各出资5万元购买了一间商品房，开始由二人共同居住，现二人决定分割。下列就共有物的分割说法正确的是：()

2023-05-24

A:二人首先可以协商确定分割方法
B:协商不成的，可以在房子中间夹一道隔板一人一半
C:二人可以协商拍卖该房屋并就价款分割
D:如果折价出让该房屋，其中一人可以主张优先购买权

参考答案：ACD

《物权法》第100条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。共有物的分割遵循如下规则：协商分割，协商不成能进行实物分割的进行实物分割，不能实物分割的对价款分割。《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。B项属于分割会造成价值减损，因此不选。D项是折价出让。

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