下列关于个人住房贷款的说法，错误的有()。

2023-05-26

A:贷款还款期限越长越好
B:等额本金还款法优于等额本息还款法
C:相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D:购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%
E:购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于50%

参考答案：ABD

借款期限越长，虽然每月还款越少，但总还款额必然上升，期限过长也不能使每月还款额大幅度减少，而白白增加了利息负担，因此，选项A的叙述不正确。等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的优劣之分。所以，不存在等额本金还款法优于等额本息还款法的说法。因此，选项B的叙述不正确。个人住房贷款中，按照国发[2010]10号文，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。所以，选项D的叙述不正确，选项E的叙述正确。因此，选项A、B、D符合题意。