某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为( )万元。
2023-06-06
B、25
C、27
D、40
参考答案:B
本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般抵押率-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款=120-48/60%=40万元,再次抵押价值的抵押净值=再次抵押价值-预期实现抵押权的费用和税金=40-15=25万元。参见教材P95。
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2023-08-22
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2023-08-22
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地基的沉降或不均匀沉降会引起基础的沉降,严重者会导致上部建筑物破坏。
2023-08-22
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2023-08-22
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土粒由粗变细,则土由无粘性变成有粘性,且由透水性强变为透水性弱。
2023-08-22
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土的固结过程也就是土体中孔隙水不断排出,有效应力不断增长的过程:()
2023-08-22
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单粒结构的土如果孔隙比较小,且土体强度大,则可以作为天然地基。
2023-08-22
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