下列估价假设中,属于背离事实假设的有( )。
2023-06-06
B.未进入被征收房屋内实地查勘,估价中对其内部状况进行的合理设定
C.受专业能力限制,未对估价对象建筑安全进行专业鉴定,假设其是安全的
D.估价对象已出租,征收估价中假设其无租约限制
E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估,对可能的容积率等指标进行的合理设定
参考答案:AD
本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设,应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定,对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。如,在国有土地上房屋征收评估中,评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中,不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素,因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭,查封因拍卖而解除。选项B是依据不足假设;选项C是一般假设;选项E是未定事项假设。参见教材P419。
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