（　）是指对物品的有支付能力支持的需要。

在求取净收益中，运营费用包括（　）。

2023-06-06 从业资格建筑工程

甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（　）

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在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）

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资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。（　）

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净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（　）

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资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（　）

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市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（　）

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狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）

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根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）

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收益法中确定报酬率的基本方法不包括（　）。

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